Капитальный ремонт квартиры под ключ: цены, этапы и что нужно знать

Капитальный ремонт квартиры в Москве стоит от 14 000 ₽/м² и занимает 1–2 месяца. Включает полный демонтаж старых покрытий, замену электропроводки и труб, выравнивание стен и полов, чистовую отделку под ключ. Это единственный правильный выбор для вторичного жилья с изношенными коммуникациями.

Чем капитальный ремонт отличается от косметического

Косметический ремонт — обновление отделки «по верхам»: покраска, обои, ламинат. Коммуникации не трогают.

Капитальный — полное перерождение квартиры: демонтируются старые покрытия, меняется электропроводка, трубы, канализация, выравниваются стены и полы. Косметический стоит от 10 000 ₽/м², капитальный — от 14 000 ₽/м².

Когда нужен капитальный ремонт

• Дому больше 20–30 лет, проводка алюминиевая
• Трубы забиты накипью, частые протечки
• Стены кривые, перепады 3–5 см
• Планировка неудобная, нужна перепланировка
• Покупаете квартиру на вторичном рынке «убитую»

Этапы капитального ремонта

1. Демонтаж (3–7 дней)

Снос старых перегородок (кроме несущих), демонтаж плитки, паркета, старых обоев, вывоз мусора. Цена: от 800 ₽/м².

2. Инженерия (5–10 дней)

Замена электропроводки (медный кабель, автоматы, УЗО), замена труб водоснабжения и канализации (полипропилен), установка счётчиков. Цена: от 1 200–1 500 ₽/м².

3. Черновая отделка (7–14 дней)

Штукатурка стен по маякам (от 900 ₽/м²), стяжка пола (от 1 200 ₽/м²), монтаж перегородок (от 1 800 ₽/м²). Это самый ответственный этап — ровность стен и полов зависит от него.

4. Чистовая отделка (10–20 дней)

Покраска стен или поклейка обоев, укладка плитки, ламината, монтаж натяжных потолков, установка розеток и выключателей, монтаж дверей, установка сантехники.

Сколько стоит капитальный ремонт

Цена считается за м² полной площади квартиры:

• 1-комнатная (35–40 м²): 500 000–800 000 ₽ с материалами
• 2-комнатная (50–55 м²): 700 000–1 100 000 ₽
• 3-комнатная (70–80 м²): 1 000 000–1 500 000 ₽

В цену обычно входят черновые материалы (цемент, штукатурка, кабель, трубы) и работа. Финишные материалы (плитка, обои, ламинат, сантехника) оплачиваются отдельно — либо вы покупаете сами, либо мы закупаем с оптовой скидкой.

Нужно ли разрешение на капитальный ремонт

Если не трогаете несущие стены — не нужно. Если планируете перепланировку с изменением несущих конструкций — нужно согласование в Мосжилинспекции. Мы помогаем с документами.

Можно ли жить в квартире во время ремонта

Крайне не рекомендуется. На этапах демонтажа и инженерии отключают воду и электричество, стоит шум, пыль столбом. Лучше временно съехать на 1–2 месяца.

Нужна точная смета? Приезжаем на бесплатный замер, оцениваем состояние квартиры и составляем детальную смету с ценами. Вы видите стоимость до начала работ.